上海一购房人于2016年9月23日与开发商签订《房地产买卖合同》（预售）（下称房地产买卖合同）。购房人向开发商购买位于上海市某区的商品房。建筑面积89.21平方米。房地产买卖合同第五条约定：购房总价款为人民币6101356元。合同约定开发商应当于2017年11月30日前将房地产交付给购房人这个买受人。合同[出卖人逾期交付的违约责任]约定：除本合同另有约定的特殊情况外, 出卖人如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买受人, 按下列第贰种方式处理（见附件相关约定）。
附件:3.买卖双方补充约定的第九条第3款约定“出卖人逾期交房超过90日的, 买受人有权在超过约定交付期限满90日后的30日内解除主合同。买受人解除主合同的, 应配合出卖人办理主合同备案登记的注销手续、抵押登记注销及银行按揭贷款的注销手续。出卖人在上述注销手续全部办理完毕后的30个工作日内, 将买受人已付的所有购房款以不计利息方式退还买受人, 并按本房地产总价款的 15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行主合同的, 主合同继续履行, 自约定的交付期限届满日之次日 起至实际交付之日止, 出卖人按日向买受人支付本房地产总价款万分之五的延迟履行违约金, 但延迟履行违约金总金额不得超过本房地产总价款的5%。如买受人未在上述期限内将解除主合同的书面通知送达出卖人, 则视为买受人放弃解除权, 主合同继续履行”。
合同签订后，购房人以按揭方式支付了购房款6101356元。开发商在2019年9月13日才交房，违反了2017年11月30日前交房的约定，逾期近2年，因此开发商应当支付逾期交房的违约金给购房人。
房地产买卖合同对{共用设施以附属配套项目}约定：出卖人在本房地产交付买受人时，本房地产项目的《上海市土地使用权出让合同书》及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设的，应按批准的进度建设并经验收合格（见附件）。出卖人未按规定时间建成共用设施及附属配套项目并经验收合格的，按下列第二种方法处理：贰、出卖人支付本房地产总价款1%的违约金给买受人，双方继续履行本合同，出卖人承诺在365日内交付该共同设施及附属配套项目。由于开发商逾期、在2019年11月30共用设施及附属配套项目还未建成并经验收合格，所以开发商应支付逾期建成共用设施及附属配套项目并经验收合格的违约金给购房人。
房地产买卖合同对{办证义务}约定：出卖人应选择下列第贰种方式，在将本房地产交付给买受人之日起240日内为买受人办理并取得《房地产证》。第二十二条{逾期办证的违约责任}约定：如出卖人未履行相关义务造成买受人不能按约定期限取得《房地产证》的，出卖人自本房地产交付之日后的第240日起，按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金。如逾期办证的时间达到120日，则买受人有权在该120日届满之日起半年内解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本房地产交付之日后第240日起至买受人实际取得《房地产证》之日止，出卖人按日向买受人支付本购房总价款万分之四的违约金。由于开发商逾期至今未办证，开发商应支付延期办证的违约金给购房人。
法院最后判决开发商应支付延期交房、逾期建成共用设施及附属配套项目、逾期办证的违约金共计人民币49元万给购房人。
（来源：商标品牌加盟网）
